Бизнес-центр по проекту КРТ построят в районе Тимирязевский

Он включает участок, который расположен в районе Тимирязевский по адресу: Дмитровский проезд, вл. 1Г. Его реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ).

Вместо объекта незавершенного строительства девелопер возведет здесь административно-деловой комплекс. В состав бизнес-центра войдет 23-этажная офисная башня, а также торговая галерея с панорамным остеклением. Работы стартуют в начале 2024 года.

В ходе программы КРТ в районе Тимирязевский на месте недостроенного пятиэтажного гаража-стоянки появится бизнес-центр класса А общей площадью 50 тыс. кв. метров с подземной парковкой. Проект планировки территории, включающий неэффективно используемый участок, уже утвержден.

Инвестиции в развитие площадки оцениваются в 7 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект составит более 450 млн рублей. Проект даст городу более 3,5 тыс. рабочих мест.

В состав бизнес-центра войдет 23-этажная офисная башня и торговая галерея с панорамным остеклением.

Комплекс будет включать расширенный инфраструктурный блок площадью более 3 тыс. кв. метров: здесь появятся отделения банков, магазины, кафе, сервисные службы.

Проектом планировки также предусмотрена реконструкция прилегающих дорог, включая строительство проезда к зданию. Также будет выполнена прокладка новых сетей и размещение объектов инженерной инфраструктуры.

Участок окружен жилой застройкой. В районе наблюдается дефицит деловой инфраструктуры, при этом территория отличается высокой транспортной доступностью: в трех минутах ходьбы находится станция «Дмитровская» Серпуховско-Тимирязевской линии метро, а также платформы второго Московского центрального диаметра (МЦД-2) и строящаяся станция МЦД-1.

Вся территория возле бизнес-центра вместе с общественными пространствами и инфраструктурой будет в свободном доступе для горожан. Между бизнес-центром и торговой галереей появится открытый благоустроенный пешеходный бульвар, который станет точкой притяжения для жителей района.

По словам генерального директора компании-девелопера Максима Гейзера, организация заключила договор о комплексном развитии территории в августе 2022 года. Компания уже приступила к разработке проектной документации. В нем предусмотрена расширенная торговая составляющая и благоустройство, что позволит сбалансировать инфраструктуру в районе и включить ранее неэффективно используемую территорию в социальную и экономическую жизнь города.

Уже одобрена архитектурная концепция бизнес-центра. Новое здание станет переходной точкой между современными высотными жилыми комплексами у станции метро «Дмитровская» и малоэтажной застройкой района Тимирязевский. Объект будет отвечать запросам современных компаний. Планировочные решения позволят подготавливать офисы под индивидуальные запросы бизнеса.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил об утверждении проекта планировки территории рядом со станцией Дмитровская МЦД-2.

В ходе программы КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков возводят комфортное жилье, дороги, а также всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве в разных стадиях реализации находится 188 проектов общей площадью около 2,45 тыс. га.

Проект комплексного развития территорий даст городу более 500 тыс. рабочих мест и почти 3 трлн рублей поступлений в бюджет. Общий объем инвестиций составит 7 трлн рублей.

Проекты КРТ позволяют преобразовать неиспользуемые и фактически заброшенные городские территории. Первый договор в Москве заключили в июле 2020 года – это проект комплексного развития территории в производственной зоне «Октябрьское поле» общей площадью 5,92 га. Инвестиции в развитие составят около 14 млрд рублей, бюджетный эффект в год – около 300 млн рублей. Срок реализации – шесть лет, но инвестор планирует завершить работы до 2024 года.

Сейчас инвесторы работают над реализацией заключенных с городом договоров. Они касаются промзон «Кунцево», «Алтуфьевское шоссе», «Коровино», «Братцево» и других.