Загородный дом. Все о романтике и практической выгоде
Жизнь за городом ассоциируется у нас с пением птиц и шумом листвы, с безмятежным спокойствием, которое не нарушат: ни ремонт в соседской квартире, ни опасения за вышедшего погулять во двор ребенка, с приятной возможностью похвастаться перед друзьями и родственниками своими достижениями в аграрном искусстве.
Не менее приятно отметить и такой момент, как более низкие тарифные ставки, что позволит платить за загородные квадратные метры не больше, чем за меньшую по площади городскую квартиру. Так, к примеру, если для Санкт-Петербурга одноставочный тариф на электроэнергию составляет 3,39 руб./кВт ч, то жителям городов Ленинградской области услуга энергоснабжения доступна по цене 3,14 руб./кВт ч, а жителям сельской местности — и вовсе по 2,2 руб./кВт.
Владельцы недвижимости в коттеджных поселках должны помнить, однако, что домовладелец обязан платить не только за коммунальные услуги, но также и за содержание и охрану общей территории и подъездных путей, за освещение и вывоз мусора, за уборку и ремонт дорог и за обслуживание объектов инфраструктуры (ограждений, административных зданий, детских и спортивных площадок и т.п.)
При этом набор обязательных платежей обычно тем шире, чем выше класс поселка. Еще один важный момент — это расположение поселения: если в поселках, расположенных вблизи города все инженерные коммуникации, как правило, уже есть или могут быть с минимальными затратами подведены, то приобретение дома в «свежем» необжитом поселке может повлечь за собой необходимость дополнительно оплатить подключение коммуникаций.
Также размер ежемесячных платежей закономерно варьируется в зависимости от таких параметров, как площадь дома, количество проживающих в нем людей и времени года (зимой платежи заметно увеличиваются за счет отопления; в летнее время может заметно увеличиваться потребление воды, что связано с наличием приусадебного участка, который нуждается в регулярном уходе и поливе).
И, конечно же, размер платежей напрямую зависит от качества инженерной «начинки» дома: ничто с такой легкостью не опустошает семейный бюджет, как неоправданные теплопотери или, скажем, дыры в трубах! Иначе говоря, всякому будущему собственнику загородного дома следует с особым тщанием выбирать подрядчика, который будет заниматься проектированием и устройством коммуникаций.
Тренд сегодняшнего дня в загородном строительстве — деревянные дома. При этом можно как купить дома (из бруса, из оцилиндрованного бревна) уже ранее выстроенные в коттеждном поселке, так и построить дом по индивидуально выбранному проекту, самостоятельно назначив и подрядчика.
Адекватное решение сегодняшнего дня — покупка загородного участка и строительство дома «под ключ» одним подрядчиком, который отвечает и за здание, и за все инженерные коммуникации. К тому же подрядчики нередко имеют тесные связи с управляющими компаниями, а такая связь позволяет не только ускорить процесс оформления всех разрешительных документов, но и упростить процесс устранения любых возникающих в момент запуска и последующей эксплуатации неполадок, а также оптимизировать стоимость содержания жилья.